随着二批次的土拍结束，今年上海市场的基调基本已经定下了。其中，对于刚需小伙伴们来说，下面年市场我们将会面临以下几大痛点：

　　第一：今年一二批次土拍中的大部分项目，或许都将在今年下半年取证入市，节奏飞快。

　　但问题是，今年下半年取证入市的新房，大部分都将在2025年中下旬甚至2026年中上旬交房，中间有24-30个月的等待期，你知道这在某种程度上预示着什么吗？

　　1、得先还贷：以总价350万为例，首套贷款约227.5万，每月还款约1.16万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=1.16万×30月≈约35万！

　　2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=18万！

　　第二：全市的置业门槛都有不同程度的上涨，其中上海西南片区的表现尤为突出。

　　这里是全市除了中心城区外，发展更早的区域，拥有更加聚集的产业区、商业中心以及通达市区的交通环境。

　　但随着城市发展，发展更成熟、潜力更出色的上海西南片区，入手门槛慢慢的升高，徐泾700万级、莘庄七宝800万级、梅陇750万级，就连松江也踏进了500万的大关。

　　因为现在的市场，购房者追求的是一步到位，买房考虑的是未来几十年生活所需的高品质。

　　但如今房企的生存环境依旧不太好，尤其是在约400万级的市场中，一个保质保量保交付，并且能满足未来几十年生活所需的品质新房，实在太难见了。

　　其次，整个泗泾绿中海的社区配置，不夸张的说，即使在千万级豪宅中都很难见！

　　社区内有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区，仅针对社区业主开放，为小区业主提供生活配套服务。

　　分别是健身会所和青少年文娱会所，这中间还包括有约25米长室内恒温泳池、各类球馆、攀岩馆、多项健身娱乐设施等。

　　并且会所的能级和颜值都超高，来看开发商在另外一个项目中打造的会所，仅供参考：

　　这一个项目如今的二手房成交价已经突破8万+，是南翔更贵的二手房。而社区的整体抬高为这个项目在二手房市场中，加分不少。

　　第一：整体抬高的社区给足了业主尊贵感，一种不同于其他小区的优越感油然而生。

　　第二：小区整体地势抬高，小区受外界干扰小同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更安全，更有助于实现人车分流。更关键的是，社区没积水、倒灌的担忧。

　　上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，建面约87㎡的户型实际使用面积在63.51㎡左右。

　　但泗泾绿中海建面约87㎡的户型的实际使用面积却高达70.47㎡，相比别的户型多出了6.9㎡。

　　售楼处电话：这还只是百平米的产品，如果带入到项目建面约124㎡户型中，那差距可就10㎡，也就是40万/套。

　　也就是说，泗泾绿中海同样面积的户型，为业主省下了27.6-42.5万/㎡的预算。再加上准新房省下约50万+的成本，买到泗泾绿中海，就能劲省百万！

　　并且，这个多出来了约6.9-10.64㎡使用面积，能为业主提供更宽绰的居住体验。

　　地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖、中央分体式空调用的是东芝、并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

　　另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门+四位一体的智能密码锁，造价不菲，尊荣感拉满。

　　钢琴烤漆面的整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机加GE净热一体机采用的是国际知名品牌樱花；

　　从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，我们选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

　　就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克品牌，门窗届位列世界前沿。型材意大利全进口，其隔热、保温、防燥的效果一流。

　　新加坡品牌，防霉防潮防污，脏了用抹布一擦就好。更厉害的是它能够在一定程度上帮助分解空气当中的甲醛，属于环保建材。

　　我们选用了最新的产品“纳帕皮彩”在红星美凯龙的单价是600元/平米，我们全屋墙面都赠送。

　　光看这个精装配置，谁能相信这是一个仅仅约400万级的项目配置的，但开发商确实如此匠心。

　　当然。更重要的还是那句话：项目已是准现房，以上的一切，您都可以肉眼看到。